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浙江金恒德国际汽配城客户问答：你想知道的一切
1 开发商名称:
浙江金恒德国际物流集团有限公司
2 项目名称:
浙江金恒德国际汽配物流中心
3 是否有产权，产权期限:
有 40年
4 交付时间:
2013年底
5 租金起始日:
交付之日起算起
6 项目层高 门面宽度 进深:
一楼4.9米 二 三四楼3米
7 租赁税怎么交（缴费率）:
二年后不开发票是不交税的，12%税率。这部分税是经营户缴纳的。
8 目前在售区域的业态:
改装以及内外装潢 配饰 电子产品 综合超市 贴膜 美容养护 物流电子商务 零部件 汽车影音音响设备 安全防盗，汽车通讯 车载电话等
9 拿地时间 土地性质:
07年中 商业用地
10 一期建造时间 施工截点:
07年 09年5月交付
12 商业用地特点：
收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多。
13 市场开业时间：
09年12月2日
14 设计单位 施工单位：
浙工大 一二区义乌二建
15占地面积 项目总建筑面积 三区四区建筑面积：
总占地面2200亩 130万方 三四区3.6万方
16 物业公司：
物华物业
17是否可以按揭，首付几成，按揭年限，是否限购：
可以 首付50% 最长10年 不限购不限贷
18按揭合作银行，可否自己选择银行：
初定浙商银行 杭州银行 可以但要在规定时间内办理，原则上不接受。
19目前银行商业贷款利率，利率上浮多少：
5年期的基础利率为6.4 上浮后为8左右 10年期的基础利率为6.55，上浮后为8.2
20退铺的相关费用及税费由谁承担
由客户承担 大概金额为总房款的5%左右，根据当时国家二手房转让费用收取。
21购铺的优惠政策
一次性付款或者两套以上9.5折优惠 其它按9.6折优惠
22项目主力面积
200平方米
23得房率 绿化率 容积率
90%左右 27% 1.5
24能做其它产业吗。比如超市或者餐饮类。
不可以 只能做和汽配相关产业
25一二区租金多少？ 每年上浮比例
3元/㎡/天 30%-50%
26物业费 水电费多少
物业费1.33元/㎡/月 水费3.5元 电费1.1元
27前两年是否可以不抵扣，每年拿租金。合同价写的是抵扣前还是抵扣扣
不可以 合同价是抵扣后的价格。
28是否有外销证
有
29位置介绍
项目位于杭州城北，绕城高速进出口处，北邻杭州农副产品交易中心，东临上塘高架出入口，南接通益路，西面杭行路穿梭而过，交通可谓四通八达。
30周边商业
农副产品交易市场 钢材市场 木材市场 多家4S店
31订金多少？
50000元人民币
33杭州金恒德和其它汽配市场的区别
杭州目前的几个汽配市场，多数都是只租不卖的形式，一般合同年限比较短，稳定性差，不适合长期经营，并且规模都不大，运营商实力不强。旁边的金通虽然是销售形式的市场，但目前为止也只办出了两本证件，少了一本土地证。安全性相对比较小。
34交付标准
毛坯
35团购怎么办
根据实际情况制定价格。
36什么时候可以转让
三证办好之后即可办理转让手续
37是否可以分期付款
原则上不接受
38杭州同行业市场的优劣势
优势：有独立产权稳定性强，可做老客户生意，规模比较大，市场业态比较全。开发商以及运营团队实力强大。有免费班车接送。
劣势：地理位置相对偏，公共交通不方便。
39自营客户支持
营业执照在本市场的，后期税收返还10%左右市场也会相应的给予奖励
40客户如果问起这么好的市场为什么后面有很多没有开业的
原来很多买的客户都是自营客户，都是在别的汽配市场有经营门面的，买下金恒德的商铺是等老汽配市场拆了以后在过来经营用的。
41运营公司如果不好好做市场作为投资客户怎么办
首先不存在这个问题，因为金恒德做的不仅是开发商还是市场运营商，在全国已经有多个市场成功运营，成都杭州 袍江并且做的都非常成功，并且市场中只有三分之二是销售的，剩下的三分之一是自行租赁或者用做金恒德旗下的汽配品牌超市。如果市场运营不好势必影响到以后其它市场的正常运作以及公司的自身利益。
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