总价15万起臻品城北丁桥商铺悦尚天地

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总价15万起臻品城北丁桥商铺悦尚天地

一、项目概况    

    悦尚天地所处的丁桥一期规划用地5000多亩，总建筑面积347万平方米，规划一期进驻居民3万多户，居住人口10万。目前一期工程已基本开发完毕，区域内广宇上东城、冠宇隽园、联合格里、天阳观筑、颐景园、邻里人家、美都雅苑、瑞立辰秀、丁桥兰苑、丁桥景园、阳光逸城、联合新苑等十几个楼盘均已交付入住，昆仑天籁将于2013年底交付，中豪四季公馆、玺之湾也将于2014年全部交付使用，再加上当地四个大型原住居民拆迁安置点及其他多个经济适用房项目，区域内实际常住人口已接近规划入住人口。

本项目位于丁桥核心位置，东临勤丰港，西至区域人气之王物美超市，南靠区域内第一交通主干道大农港路，北至丁桥最旺的商业街紫丁香街。

项目总占地面积：22426㎡； 建筑占地面积：9000方，总建筑面积：110966㎡； 其中商业44625㎡，办公33821㎡，地面停车位72个，地下停车位648个，总共有5幢楼，由2幢13层综合楼、3幢7层商业楼组成。建筑结构为综合楼为框架剪力墙结构，商业楼为框架结构。

项目开发商杭州长圣投资有限公司，为杭州华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立，其中杭州市丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，杭州华圣实业有限公司占49%股权。项目是杭州市丁桥镇长睦村招商引资的重点商业项目，今后无论在招商方面或是市场运营管理方面村里都会给予监督及大力支持。

二、项目定位：

悦尚天地整体定位：城市综合体

  项目是集餐饮美食、休闲娱乐、时尚购物、婴童综合、现代办公、精品酒店为一体的商业综合体，3号楼为儿童馆，汇集儿童用品零售、游乐、培训及剧场等儿童教育娱乐设施。4、5号楼为黄金珠宝、男女装、鞋帽、运动折扣店、特色餐饮、电影院、量贩KTV、健身中心等。是丁桥板块定位中高端的能满足居民吃喝玩乐购的一站式生活服务场所，也是丁桥目前唯一的中高档综合消费场所。

三、项目政策

35年使用权商铺，35年委托经营管理

时间：2014年10月1日—2049年12月30日

回报政策：第一年：6%

        第二年：7%

        第三年：7%

        第四年：8%

        第五年：8%  ……………………  第五年底可105%回购

        第六年：8%   第六年起超出部分8:2分成

        第七年：8%

        第八年：9%

        第九年：9%

         第十年：10%……………………  第十年底可110%回购

        第十一年起  按实际租金9:1分成

固定回报半年支付一次，先付后用，于每年10月1日、4月1日前支付；超出部分分成、实际租金分成于次年4月1日前支付。


四、项目优势

1、政府与开发商强强联合，安全性高

本项目是丁桥长睦村的自留地项目，开发商杭州长圣投资有限公司为浙江华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立的项目公司，其中丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，浙江华圣实业有限公司占49%股权。政府与开发商强强联合。留用地是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，其中留10%给当地村委会，鼓励他们单独或合作开发建设，土地转为国有建设用地，并实行依法出让。建成后的房产具有“国有土地使用权证”、“契证”、“房屋所有权证”三证，只是产权不能分割到户，只能分割到层。留用地项目开发与经营所得的51%是所在村全体村民的经济来源之一，就拿本项目来说，村民股东就有1700多个，任何重大决定都需要由这么多股民组成的股东会认可才能最终执行，因此整个项目的运营与开发，村联社具有绝对的话语权，不是开发商或者某个人能够左右的，起到监督及良好管理的作用，本项目具有极大的安全性。

2、区域交通便捷，区位优势明显

本项目所处的丁桥位于杭州主城江干区，是城北新城核心，一绕二快三横四纵，交通相当便捷，多线路公交直达市中心，地铁3号线（规划中）站点距本项目仅一步之遥。

3、城北新城配套健全，汇集40万消费人潮

   作为市政府大力打造的城北新城，周边大型住宅项目众多，而且以刚性需求人群为主，可以说丁桥将是杭州的第二个城西，也将是杭州的徐家汇。丁桥目前在售的楼盘，价格在13000—15000元/平米之间，近期龙湖在丁桥拿地创下了8886/平米的楼面价新高，板块价值日益高涨。项目周边的住宅项目广宇上东城、冠宇隽园、联合格里、天阳观筑、颐景园、邻里人家、美都雅苑、瑞立辰秀、丁桥兰苑、丁桥景园、阳光逸城、联合新苑等十几个楼盘均已交付入住，昆仑天籁将于2013年底交付，中豪四季公馆、玺之湾也将于2014年全部交付使用，再加上当地四个大型原住居民拆迁安置点及其他多个经济适用房项目，区域内实际常住人口已接近规划入住人口。

   本项目周边的底商价格在50000元/平米左右。与项目比肩相邻的就是丁桥目前最大的超市物美超市，周边住宅项目的沿街店面更是与本项目隔街相望。整个区域内将有23家中小学幼儿园。丁桥小学丁桥中学就在项目西北面500米处。医疗上目前已有规划中占地100亩的综合性的市级大型医院，该医院为三级甲等医院。目前丁桥板块大型的商业体只有新城广场一个，周边主要以社区底商为主，商业配套相对缺乏。而本项目正处于丁桥最核心的位置，坐拥城北40万消费人潮，并辐射星桥、笕桥等相对缺乏大型商业的区域，未来的人气是完全可以预见的。

4、 项目规模适中，停车位充足

    悦尚天地总占地面积：22426㎡； 建筑占地面积：9000方，总建筑面积：110966㎡； 其中商业44625㎡，办公33821㎡，地面停车位72个，地下停车位648个，总共有5幢楼，由2幢13层综合楼、3幢7层商业楼组成。1、2号楼为酒店式公寓及写字楼部分，3、4、5号楼为综合体商铺。

5、业态定位合理，契合市场需求

丁桥人口以年轻一代，在杭州工作、创业安家的人群为主，知识层次高，消费理念新颖，消费力强。消费需求及心理分析如下：1、以年轻时尚、性价比高的日常生活需求；2、品质化、多元化的休闲消费娱乐需求；3、对商家规模及信誉比较看重，愿意选择品牌消费；4、要求交通便利，购物环境舒适；5、以儿童为服务对象的配套教育、娱乐需求。

本项目的商业定位与周边的消费需求完全吻合，精准地填补了该区域的商业空缺，将发展成杭州城北的商业新地标。

6、 开发商保留自持物业，确保投资者收益安全

本项目4号楼部分为开发商自持物业，而部分区域是由招商的大品牌商家要求大区块拿下，具体事宜还在洽谈当中，目前暂不计划销售。

开发商倾力运营，确保市场健康发展，实实在在保障投资者的安全收益，凭借专业经营实力，做旺做强市场，物业保值升值“钱”景不可限量。

7、 香港公司统一经营管理，走国际化路线，确保物业始终保持行业领先

项目采用三十五年统一经营管理，引进香港知名管理公司，引入国际化的规划和管理理念，为投资者带来稳定收益，不必为日后商铺收租担忧，即买即收租，“零”风险投资。

热线：4000-868-599，0571-567765115,13336199961
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